9月底,三个稳楼市大招连发!专家解读
原标题:9月底月底三个稳楼市大招连发!个稳专家解读
9月30日晚,楼市连中国人民银行官网发布消息称,大招中国人民银行决定,解读自2022年10月1日起月底下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点,个稳5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。楼市连
第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变,大招即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。解读
值得关注月底是,此次政策是个稳继央行“部分城市首套住房贷款利率下限阶段性放宽”、财政部“居民1年内换房可享退税优惠”后发布的楼市连。
易居研究院智库中心研究总监严跃进解读表示,大招此次政策说明当前对于公积金贷款利率,解读监管层也积极开展下调操作,体现了公积金贷款利率降息的导向,是商业贷款利率下调后又一重要的金融政策。此次公积金贷款利率下调,主要是针对刚需购房需求的,即对于首套个人公积金贷款落实了宽松的政策导向,体现了进一步降低刚需购房者购房成本的导向。
严跃进分析,此次政策充分说明,公积金落实了更为宽松的政策导向。商业银行贷款持续降息,客观上也需要公积金贷款利率进一步下调,否则公积金贷款和商贷的利差比较小,客观上也会使得公积金贷款的吸引力下降。公积金贷款的利率进一步下调,使得后续公积金贷款的优势更加明显。
“此次公积金政策和央行昨日政策、财政部今日政策一起,形成了9月底三个稳楼市大招,对于四季度房地产市场行情的提振会比较显著。”他表示。
就在9月29日,中国人民银行、银保监会发布通知,决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府,可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
9月30日,财政部、税务总局发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》,对购置住房者的个人所得税优惠作了规定,符合条件者“全部退还已缴纳的个人所得税”。
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